Introducción
La construcción de un edificio, de principio a fin, es compleja, ya que requiere un esfuerzo e inversión considerables. Además, la construcción de un edificio requiere mucho tiempo y un trabajo tedioso, lo que resulta en un activo permanente para nosotros. Sin embargo, es necesario tener en cuenta algunos aspectos importantes al seguir el proceso correctamente.
La construcción de zonas residenciales la realizan trabajadores cualificados, ya que es una tarea rutinaria. Si no tienes ni idea de todo el proceso de construcción, esta guía es para ti. Sigue leyendo hasta el final.
El proceso de construcción de un edificio debe abordarse con cuidado y paso a paso. Antes de construir, se deben tener en cuenta los aspectos esenciales, como la utilidad, el propósito de la construcción, la demanda de trabajo, etc.
La fase de planificación comienza con la decisión de construir un edificio. A continuación, se describe el proceso de construcción de principio a fin.
A. Pasos previos a la construcción (Fase I)
1. Para adquirir terrenos o parcelas
Adquirir un terreno o parcela es el paso más crucial en la construcción de un edificio. Se debe seleccionar la mejor ubicación para la construcción. Al seleccionar el terreno, verifique que cuente con todas las instalaciones necesarias en las cercanías. No debe haber problemas relacionados con el terreno.
Debe verificar cuidadosamente el terreno requerido y recopilar toda la información necesaria antes de comprar la parcela. Puede obtenerla consultando a agentes inmobiliarios o investigando en internet.
2. Buscar ayuda técnica (ingeniería y diseño)
Tras seleccionar el terreno, debería contratar a un arquitecto profesional para que elabore los planos del edificio. El arquitecto elabora el plano según las necesidades, el número de apartamentos y los locales comerciales, según su presupuesto y necesidades. Le recomendamos consultar con un arquitecto.
El arquitecto también consulta con un ingeniero estructural sobre el número de barras utilizadas, el número de pilares o columnas utilizadas, el tamaño de la grava, etc.
3. Establezca un presupuesto realista
La construcción de edificios requiere un presupuesto y materiales considerables. Una vez finalizado el trabajo del arquitecto y el ingeniero estructural, estos detalles se envían al tasador.
El evaluador de construcción estima la cantidad de material del edificio y las cantidades de otros elementos diferentes utilizados en la construcción del edificio y luego prepara una hoja que muestra el costo detallado del edificio.
Si hay algún problema financiero, debemos buscar la aprobación de un préstamo, o se producirá una situación crítica.
4. Permiso de las autoridades
Una vez que su proyecto esté listo para su ejecución, deberá obtener la autorización de las autoridades competentes. Esta es la lista de documentos que debe tener antes de solicitar la autorización.
- Levantamiento topográfico del terreno
- Informe del análisis de suelo del terreno
- Documentos de las tierras
- Arquitectura/diseños
- Informe estructural
- Certificado del arquitecto
5. Acérquese a un constructor
Seleccionar un contratista para la construcción es una tarea difícil, ya que es un factor importante en la cantidad de obra y el tiempo de construcción. Es recomendable investigar al contratista antes de firmar el contrato. Asegúrese de que todos los detalles de la obra estén incluidos en el contrato.
Los documentos contractuales deben tener diseño y detalles del trabajo, métodos de pago, costos de los artículos, tiempo para hacer un proyecto, etc. Las condiciones del contrato deben leerse detenidamente antes de adjudicar un contrato.
B. Etapa de construcción del edificio (Fase II)
1. Preparación o nivelación del sitio
Debe asegurarse de que su obra esté debidamente limpia antes de realizar cualquier trabajo de construcción. El proceso de limpieza incluyó la nivelación del terreno, la remoción de escombros y la eliminación de raíces de árboles.
En este proceso, puedes utilizar vallas temporales, barreras peatonales, cercas temporales de alambre de cadena o cercas de construcción de color naranja Para recordar a la gente que esto está en construcción y garantizar que ningún peatón camine al azar en el sitio de construcción.
2. Excavación y PCC (Hormigón de cemento simple)
Antes de comenzar la construcción, se excavan los cimientos del edificio con una excavadora. Algunos de ellos son...
- Excavador
- Bulldozers
- Miniexcavadoras
Una vez realizado el proceso de excavación, se coloca PCC (hormigón de cemento simple) en el suelo antes de colocar el refuerzo para la cimentación.
En el proceso de vertido de cemento, algunas obras de construcción están rodeadas de productos de protección de bordes para evitar que las personas ingresen al área de construcción o tengan accidentes.
3. Fundación
La parte más baja de la estructura, que está en contacto con los estratos de suelo sobre los que se sustenta el edificio, se denomina cimentación. Una cimentación debe ser resistente, ya que la carga de todo el edificio se transfiere a ella.
Tras la PCC, se iniciaron los trabajos de refuerzo de la cimentación. Debe comprobar el nivel inferior de la cimentación de hormigón. Si queda espacio, rellénelo con tierra.
De manera similar, por razones de seguridad, productos de protección de bordes Se utilizan en la construcción de cimientos. El más común es el sistema de protección de bordes atornillado TG.
4. Viga de zócalo y losa
Una vez finalizada la cimentación, se inicia el encofrado de las vigas de cimentación y se vierte el hormigón. Tras el proceso de la viga zócalo, se realiza la albañilería sobre la viga zócalo.
5. Superestructura – Columna
Es una estructura que generalmente se encuentra en el zócalo del edificio. Cabe destacar que los componentes esenciales de la superestructura son la viga y la columna. Las columnas deben construirse hasta el nivel de la losa. Posteriormente, se debe construir la estructura para las obras posteriores.
Generalmente, los trabajadores utilizarán Rayos de H20 con postes de apuntalamientoLa viga I es un componente importante del sistema de encofrado de construcción, reconocido internacionalmente. Se caracteriza por su ligereza, alta resistencia, buena linealidad, resistencia a la deformación y resistencia superficial al agua, ácidos y álcalis, entre otros. Se puede utilizar durante todo el año con un costo.
6. Trabajos de mampostería de ladrillo
Como se mencionó anteriormente, debe construir la columna y la viga; es fundamental comenzar la albañilería después de terminarlas. Puede comenzar la albañilería con diferentes tipos de materiales, como ladrillos de cenizas volantes, bloques de hormigón, etc. Sin embargo, debe elegir el material según el plano de su edificio.
Para trabajos de mampostería se utiliza una mezcla de mortero de cemento. Esta mezcla incluye arena y cemento. Durante este proceso, es importante sellar cuidadosamente los huecos de las puertas. También se deben sellar los huecos de las ventanas.
En este paso, los trabajadores trabajan en andamio a alturas cada vez mayores, y es importante equiparlos con productos de seguridad, como protección personal contra caídas, redes de seguridad, etc.
7. El dintel sobre los huecos de las ventanas de las puertas
Debe construir el dintel sobre las ventanas y puertas. El propósito de este proceso es soportar la albañilería y distribuir la carga. Una vez hecho esto, debe continuar con la albañilería posterior.
8. Losa de piso o estructura de techo
Se utiliza encofrado para construir la losa que descansa sobre la columna y la viga. El refuerzo de la losa se ha realizado sobre el encofrado.
Durante la construcción en altura, suele existir el riesgo de caídas. Para evitarlo, en la obra se utilizan sistemas de protección de bordes de acero, de escaleras, de encofrado o de postes de compresión. Algunos de los equipos necesarios para la construcción segura de la estructura del techo son:
9. Marcos y fijaciones de puertas y ventanas
Una vez construida la estructura del techo, se fijan los marcos de las ventanas donde sea necesario según el plano de construcción.
10. Electricidad y plomería
Las instalaciones eléctricas y de plomería no son visibles, ya que se encuentran dentro de las paredes y losas del edificio, y se le ha aplicado un acabado limpio. Las tuberías terminan y los puntos principales se omiten, para que se puedan terminar si se desea mejorar la instalación eléctrica y de plomería o si hay problemas de filtraciones.
11. Acabado exterior
Después de todo, este trabajo ya está terminado. Se ha comenzado el enlucido y los acabados de la pared. Es necesario impermeabilizar las paredes para evitar la humedad ascendente. También se ha aplicado un revestimiento exterior, ya que actúa como capa protectora adicional y realza la belleza.
12. Acabado de terrazas y techos
Se impermeabiliza la terraza y la cubierta para evitar filtraciones en la losa. Las filtraciones suelen deberse a agua de lluvia o de tuberías. Para protegerse de la intemperie, se instalan baldosas de terrazo para evitar filtraciones.
13. Acabado interior
Una vez finalizado todo este trabajo, se requiere el acabado interior, que incluye el enlucido de las paredes. Los suelos se cubren con azulejos, baldosas, etc., después de pintar las paredes de yeso según la preferencia del propietario.
14. Carpintería y herrajes
Una vez completados todos los pasos anteriores, se da por finalizada la obra. Posteriormente, se inicia la carpintería y la instalación de los accesorios. Se instalan muebles de madera, como sofás, camas, etc., y se completan los accesorios, incluyendo el cuadro eléctrico, la instalación eléctrica y la fontanería en los baños y la cocina.
15. Trabajo de pintura
La pintura juega un papel vital para asegurar la longevidad de nuestra casa. Se pueden añadir colores a la casa según el ambiente en el que nos sintamos más a gusto. Además de embellecer una casa, la pintura la protege de las manchas y la suciedad, prolongando su vida útil.
Existen muchos tipos de pinturas que protegen nuestras casas de la luz solar, la lluvia, la suciedad, etc.
Una buena pintura aumenta la vida del edificio de 5 a 10 años.
16. Decoración de la casa
Al final, la decoración de la casa se convierte en la casa de tus sueños, con las cosas que te gustan y como te gustan. Por ejemplo, el tipo de sillas, los armarios, los cuadros en la pared, etc. Para ello, deberías contratar a un diseñador de interiores experto para que diseñe tu casa de la mejor manera posible.
Conclusión
La construcción de edificios es una tarea desafiante y que requiere mucho tiempo, pero puede completarse rápidamente si se cuenta con el equipo y el personal adecuados. Debe asegurarse de colaborar con los trabajadores y fabricantes adecuados. No olvide investigar adecuadamente antes de elegir estos factores para su obra.
Si está buscando equipos de construcción de alta calidad para su edificio, no olvide contactarnos ahora.
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